La vivienda encara la recta final de 2014 con repunte de ventas y caídas de precios

Al cierre del tercer trimestre del año, el número de viviendas vendidas registró un incremento interanual del 8,6% (12,0% en la serie corregida por estacionalidad), siendo el ajuste del precio promedio por metro cuadrado del 4,0% interanual, según datos del Consejo General del Notariado. 

El repunte en la compraventa de vivienda en lo que va de año viene explicado, en parte, "por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales", apuntan los notarios. Entre enero y septiembre de 2014 el promedio trimestral de operaciones, 84.166, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (+19,7%), 70.298.

En términos mensuales, la compraventa de viviendas se situó en septiembre en 26.778 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 20,7%, que se suaviza hasta el 16,9% en la serie desestacionalizada. En el caso de las viviendas piso, las transacciones se incrementaron a un ritmo parecido al del total de vivienda (19,5%).

Entre ellas, las ventas de viviendas piso de precio libre mostraron un crecimiento interanual del 17,8%, conducidas por un pronunciado incremento de las operaciones de pisos de segunda mano (+31,8%). Por su parte, la venta de pisos nuevos se contrajo un 32,8% interanual. Por último, las ventas de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 25,4%.

En términos de precios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.187 euros, reflejando así una caída interanual del 2,9%. En el caso de los pisos, esta caída se situó en el 1,1% y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre registraron idéntica tasa de decrecimiento interanual manteniéndose en 1.319 euros. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.294 euros (-1,2% interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su precio fue de 1.510 euros (+3,7% interanual).
  
Por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 969 euros por metro cuadrado, experimentando así una contracción del 6,8% interanual. Así pues, en el tercer trimestre del año se ha observado una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda, aunque no así de sus precios. 

Se duplican los préstamos hipotecarios
 

En el tercer trimestre de 2014 el número de préstamos hipotecarios registró un incremento del 16,2% interanual. Por su parte, los préstamos destinados a la adquisición de una vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del 49,7%. La evolución del mercado hipotecario recoge la mejora observada en las compraventas de vivienda.
Con datos de septiembre, el número de nuevos préstamos realizados fue de 18.715, lo que supone un fuerte repunte interanual del 16,2%, que se suaviza hasta el 9,7% en la serie corregida por estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 130.633 euros, reflejando así un incremento del 8,3% interanual.

Por tipos de préstamos, aquéllos destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en septiembre un 46,7% interanual, debido, principalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+49,7% interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del 17,8%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.618 euros (+4,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.004 euros (+4,5% interanual) y para el resto de inmuebles promedió una cuantía de 183.812 euros (+12,3% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en septiembre un incremento del 26,4%, hasta los 315 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 348.198 euros, recogiendo así un fuerte repunte interanual del 70,0%, aunque este resultado debe leerse con cautela, debido a la elevada volatilidad de una serie que registra escasas operaciones.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se redujo en septiembre hasta el 37,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,5% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses.

LA VENTA DE VIVIENDAS VUELVE A SUBIR POR EL ALZA DE LA SEGUNDA MANO

La compraventa de viviendas creció en septiembre el 13,7% con respecto al mismo mes del año anterior. En concreto, cambiaron de manos 27.024 pisos y casas. La activación del mercado, sin embargo, no llega a todas partes ni a todas las modalidades por igual. Es la vivienda de segunda mano la que en realidad tira del sector, y por comunidades, Asturias, Cantabria y Madrid donde las ventas explotan, mientras en Cataluña y La Rioja siguen débiles.
En conjunto, la vuelta a terrenos positivos en la compraventa de viviendas se debió al avance en un 37,3% en la compraventa de pisos de segunda mano, que registró 18.068 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 15,5% en tasa interanual, hasta 8.956 operaciones, según las cifras de registro de la propiedad publicadas por el Instituto Nacional de Estadística.
Por comunidades también se observan grandes diferencias: en Asturias las transacciones subieron en septiembre el 47,8%, el 45,1% en Cantabria y el 42,4% en la Comunidad de Madrid. Mientras, en La Rioja cayeron el 11,4% y en Cataluña el 3,2%. Por cifra absoluta —el número de viviendas que cambian de mano—, destacaron el mes pasado Andalucía (con 5.363) y la Comunidad Valenciana (con 4.647).
En Madrid, además del mercado de transacciones, también el de la construcción comienza a caminar. Así, según los datos del Ayuntamiento de la capital, en los primeros diez meses de 2014 se han concedido 3.131 licencias para la construcción de nuevas viviendas, una cifra que ya supera a las otorgadas en todo 2013. “Desde 2010, cuando se marcó el punto de inflexión en la curva descendente de la actividad constructora por la crisis económica, es ahora cuando el repunte es más significativo”, señaló el Consistorio.
El balance señala que de esas 3.131 viviendas nuevas que se han puesto en marcha en la capital, 1.485 (47,42%) tienen algún tipo de protección, y el resto, 1.646 (52,57%) son libres. Las licencias concedidas en lo que va de año para construir nuevas viviendas, suponen una inversión de 187 millones de euros y la creación de 7.827 puestos de trabajo.

LOS PRECIOS SIGUEN CAYENDO

Mientras tanto, el precio de la vivienda en España mantiene en un 4,2% el ritmo de caída interanual en octubre, igual al registrado en el mes de septiembre, según el l índice IMIE, de la tasadora Tinsa. "Esto supone la vuelta al nivel de precios que mostraba este indicador en el comienzo del verano de 2003. El índice general lleva varios meses registrando caídas en torno al 4% en tasa interanual, menos de la mitad que hace un año, cuando el precio medio de la vivienda en España mostraba caídas interanuales del 8,5%. La fase de estabilización de precios se inició en el verano de 2013. Así, el índice general solo se ha reducido un 3,4% en los diez primeros meses de 2014, frente al 8,4% que se depreció entre enero y octubre del año pasado", explican.
El nivel de precios en las capitales y grandes ciudades registró una caída interanual del 2,2% en octubre. Se trata de la mejor evolución entre las cinco zonas contempladas en la estadística. Las áreas metropolitanas (poblaciones en torno a las grandes ciudades) sufrieron un descenso del 3,4% respecto a octubre de 2013. En la costa mediterránea el ajuste interanual fue del 4,5% en octubre.
Las mayores caídas se registraron en Baleares y Canarias, con un descenso del 5% respecto a octubre de 2013. En este resto de municipios los precios se redujeron un 7,1% en tasa interanual. Si se analiza la evolución del valor de la vivienda entre el fin de 2013 y el mes de octubre, son las capitales y las áreas metropolitanas las que muestran una mayor estabilización de precios, con caídas de un 2,1% en los diez primeros meses de 2014.
La costa mediterránea se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios desde máximos, un 48,6%. Le siguen en intensidad de la caída las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 44,8% desde el punto álgido del ciclo, y las áreas metropolitanas (-44,1%). Solo en el resto de municipios (-36,5%) y en Baleares y Canarias (-32,1%), la caída acumulada desde 2007 es inferior al 40%

Fuente: El País