Las compraventas de viviendas se animan en el último tramo
del año
Las transacciones aumentan su ritmo de recuperación al
16% frente a octubre de 2013
La incipiente recuperación del
empleo y la actividad económica y, sobre todo, el regreso del crédito para
comprar vivienda están dando aire al maltratado mercado inmobiliario. Según los
datos que ha
publicado este jueves el INE, las transacciones de vivienda aumentaron un
16% en octubre frente al mismo mes de 2013, hasta alcanzar las 26.468
operaciones. Esta tasa representa un aumento de tres décimas con respecto a
septiembre y supone el segundo mes consecutivo al alza.
Tal y como viene ocurriendo en los meses precedentes, el motor del mercado volvió a ser el segmento de las viviendas de segunda mano, cuyas ventas aumentaron un 42%. El nuevo repunte ha tenido lugar al tiempo que el Gobierno anunciaba su decisión de suavizar el cambio fiscal que penalizaba las plusvalías de los inmuebles con más de 20 años.
Tal y como viene ocurriendo en los meses precedentes, el motor del mercado volvió a ser el segmento de las viviendas de segunda mano, cuyas ventas aumentaron un 42%. El nuevo repunte ha tenido lugar al tiempo que el Gobierno anunciaba su decisión de suavizar el cambio fiscal que penalizaba las plusvalías de los inmuebles con más de 20 años.
El número de operaciones sobre
viviendas nuevas disminuye un 17,9%. Por tipo de inmueble, el 90,1% de las
viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 9,9%
protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por
compraventa aumenta un 15,3%, y el de protegidas un 22,7%.
Desde Idealista, su jefe de estudios, Fernando
Encinar, matiza que “para tener una mejor visión del calado de esta estadística
debemos fijar la mirada en la variación de las compraventas con el año 2012,
que ofrece variaciones positivas de entre el 4% y el 6%”. “Es un hecho que cada
vez se venden más viviendas, lo que es una buena noticia para el sector
inmobiliario", ha añadido antes de apuntar que, también hay muchos
pequeños inversores que "están volviendo a comprar viviendas sin
financiación alentados por los bajos intereses de la renta fija, los atractivos
precios y las buenas perspectivas de rentabilidad a través del alquiler”.
Asimismo, dentro del amplio
abanico de estadísticas que regularmente se publican sobre el mercado, el
Ministerio de Fomento también ha revelado este jueves un balance sobre las
transacciones. En su caso, el estudio está referido al tercer trimestre y, por
tanto, está más atrasado que el análisis del INE. En cualquier caso, el resumen
es el mismo: la venta de viviendas se está recuperando. Según el departamento
que dirige Ana Pastor, las compraventas subieron un 13,5% en este periodo en
tasa interanual con un total de 80.136 transacciones inmobiliarias. Es el mayor
número de operaciones en un tercer trimestre desde 2010 y pone fin a cuatro
trimestres consecutivos de caídas.
El dato de compraventas de
viviendas de octubre y el balance de Fomento van en la misma línea que el índice
de precios conocido esta misma semana. La tesis que sustentan todos estos
estudios es que el mercado se está estabilizando. Según esta otra estadística,
las casas subieron de precio un 0,3% entre julio y septiembre por segundo
trimestre consecutivo. Aunque la recuperación se modera ligeramente.
En la misma línea, el director del
Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, aseguró
este miércoles que el ajuste del sector inmobiliario está tocando su
final" tras la friolera de seis años de crisis.
No hay comentarios:
Publicar un comentario