La compraventa de viviendas a extranjeros crece un 36% en un año

Málaga, Cádiz y Sevilla suman más operaciones que antes del estallido de la crisis

La compraventa de viviendas en Andalucía sigue en niveles mínimos y se encuentra a años luz de las cifras registradas durante el boom inmobiliario. Pero las operaciones suscritas por ciudadanos extranjeros crecieron en el primer semestre de 2014 un 36% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Entre enero y junio de este año, se registraron 6.612 transacciones de viviendas libres en la comunidad por parte de no residentes, frente a las 4.836 de 2013, según los datos del Consejo General del Notariado. Málaga es con diferencia la provincia más destacada (4.739 unidades), y junto a Cádiz (368) y Sevilla (201), ya cosecha mejores cifras que a principios de 2007, cuando se produjo el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los extranjeros coparon el 20% del total de casas libres transmitidas en la región en los seis primeros seis meses del año (32.287). Ese porcentaje se ha incrementado de forma notable desde el inicio de la crisis, cuando apenas se hacían con el 6% de los inmuebles. Entre los actuales inversores hay una veintena de nacionalidades distintas que encabezan los británicos (1.537 viviendas). Les siguen a distancia suecos (608) y belgas (535). Los franceses firmaron 429 operaciones y los rusos, 387.
José Antonio Pérez, director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), achaca este efecto positivo para el turismo residencial a los “bajos” tipos de interés y al ajuste de precios en el mercado inmobiliario. “No es un dato puntual, se confirma la tendencia de los trimestres anteriores”, añade. En los tres últimos meses de 2013 se registraron 3.386 operaciones firmadas por extranjeros, la mejor cifra desde principios de 2007 a excepción de un trimestre suelto en 2012 (3.604 unidades).

El precio medio por metro cuadrado de vivienda ha sufrido un descenso considerable en Andalucía en este periodo de crisis, según el registro del órgano notarial, que refleja que los extranjeros pagan más por sus adquisiciones inmobiliarias que los españoles. Los no residentes desembolsaron 1.913 euros de media por metro cuadrado en los primeros meses de 2007, frente a los 1.400 euros del segundo trimestre de 2014, el último completo con operaciones contabilizadas. El coste varía en función de la provincia. En Jaén se han vendido este año los inmuebles más baratos a no residentes (533 euros de media el metro cuadrado) y en Málaga, los más caros (1.555 euros).
Esa inclinación al alza en turismo residencial está sostenida prácticamente al cien por cien por los extranjeros y las 6.612 transmisiones que firmaron en Andalucía en el primer semestre superan las 6.253 contabilizadas siete años atrás, cuando arrancó la crisis del ladrillo y se inició la cuesta abajo. Málaga, Cádiz y Sevilla han propiciado esta cifra positiva, ya que el resto de provincias andaluzas aún no rebasa los datos de 2007. En Málaga, además, los compradores foráneos se han hecho con casi la mitad (45%) de los inmuebles que se han vendido. Es la segunda provincia española en este ranking, tras Alicante.

Pérez augura que la adquisición de productos inmobiliarios continuará creciendo, especialmente entre nórdicos, ingleses, alemanes, franceses, rusos y chinos. Estos últimos suscribieron 112 compraventas de viviendas en el primer semestre del año, por delante de suizos (90), estadounidenses (87) y argentinos (50). Para captar inversiones, el director general del IPE apuesta por “adaptar” las condiciones fiscales españolas a las de otros países competidores.
También es optimista el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, que lamenta, sin embargo, el parón de las inversiones rusas por la situación geopolítica del país respecto a la Unión Europea. El desembarco de ciudadanos rusos se espera en la comunidad con los brazos abiertos desde hace meses, aunque ahora mismo no hay avances significativos. La adquisición de viviendas se ralentizó, según Prado, en el segundo trimestre de este año. Su zona favorita es el triángulo de oro que forman los municipios de Marbella, Benahavís y Estepona y en el caso de la provincia malagueña, ocupaban el tercer puesto en la compra de viviendas. Ya lo han perdido. Es un turista que interesa por su afición al lujo, además de que sus adquisiciones están por encima del precio medio.

Los expertos vaticinan buenos tiempos para las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario. “Este cambio de ritmo en las ventas marca la mudanza al nuevo ciclo, de igual forma que el cuarto trimestre de 2006 supuso el inicio de otra etapa que ya hemos vivido y de la que, espero, hayamos aprendido”, concluye Pérez.

 

Las compraventas de viviendas se animan en el último tramo del año

Las transacciones aumentan su ritmo de recuperación al 16% frente a octubre de 2013

La incipiente recuperación del empleo y la actividad económica y, sobre todo, el regreso del crédito para comprar vivienda están dando aire al maltratado mercado inmobiliario. Según los datos que ha publicado este jueves el INE, las transacciones de vivienda aumentaron un 16% en octubre frente al mismo mes de 2013, hasta alcanzar las 26.468 operaciones. Esta tasa representa un aumento de tres décimas con respecto a septiembre y supone el segundo mes consecutivo al alza.

Tal y como viene ocurriendo en los meses precedentes, el motor del mercado volvió a ser el segmento de las viviendas de segunda mano, cuyas ventas aumentaron un 42%. El nuevo repunte ha tenido lugar al tiempo que el Gobierno anunciaba su decisión de suavizar el cambio fiscal que penalizaba las plusvalías de los inmuebles con más de 20 años.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 17,9%. Por tipo de inmueble, el 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 9,9% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 15,3%, y el de protegidas un 22,7%.

Desde Idealista, su jefe de estudios, Fernando Encinar, matiza que “para tener una mejor visión del calado de esta estadística debemos fijar la mirada en la variación de las compraventas con el año 2012, que ofrece variaciones positivas de entre el 4% y el 6%”. “Es un hecho que cada vez se venden más viviendas, lo que es una buena noticia para el sector inmobiliario", ha añadido antes de apuntar que, también hay muchos pequeños inversores que "están volviendo a comprar viviendas sin financiación alentados por los bajos intereses de la renta fija, los atractivos precios y las buenas perspectivas de rentabilidad a través del alquiler”.

Asimismo, dentro del amplio abanico de estadísticas que regularmente se publican sobre el mercado, el Ministerio de Fomento también ha revelado este jueves un balance sobre las transacciones. En su caso, el estudio está referido al tercer trimestre y, por tanto, está más atrasado que el análisis del INE. En cualquier caso, el resumen es el mismo: la venta de viviendas se está recuperando. Según el departamento que dirige Ana Pastor, las compraventas subieron un 13,5% en este periodo en tasa interanual con un total de 80.136 transacciones inmobiliarias. Es el mayor número de operaciones en un tercer trimestre desde 2010 y pone fin a cuatro trimestres consecutivos de caídas.

 

El dato de compraventas de viviendas de octubre y el balance de Fomento van en la misma línea que el índice de precios conocido esta misma semana. La tesis que sustentan todos estos estudios es que el mercado se está estabilizando. Según esta otra estadística, las casas subieron de precio un 0,3% entre julio y septiembre por segundo trimestre consecutivo. Aunque la recuperación se modera ligeramente.

En la misma línea, el director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, aseguró este miércoles que el ajuste del sector inmobiliario está tocando su final" tras la friolera de seis años de crisis.

ENTRAN EN VIGOR LAS NUEVAS AYUDAS AL ALQUILER
Te decimos dónde y cómo pedirlas

Llegan las nuevas ayudas al alquiler. A partir de este jueves ya son efectivas las nuevas ayudas, según una orden que ha publicado el BOE. La orden del Ministerio de Fomento "determina la efectividad de las líneas de ayuda del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016”.

¿Dónde se regulan las ayudas?
El Real Decreto que regula las ayudas al alquiler se publicó en el BOE en abril del año 2013. Sin embargo, se retrasó su entrada en vigor, mientras el Gobierno cerraba los acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento para poder ponerlas en marcha. Tras cerrar esos acuerdos, en abril presentó el Plan, pero aún faltaba la publicación de la orden del Ministerio de Fomento para que se hicieran efectivas. Una vez publicada en el BOE, la orden que da efectividad a las ayudas entrará en vigor el jueves y que desbloquea los 2.311 millones de euros que el Ministerio movilizará con este plan, en ayudas directas y subsidio de intereses.

¿De cuánto será la ayuda al alquiler?
Se concederá a los beneficiarios una ayuda de hasta el 40% de la renta anual que paga el inquilino por el alquiler de su vivienda habitual y permanente, con un límite máximo de 2.400 euros anuales por vivienda.

¿Cuándo se pagará?
Se abonarán mensualmente por el importe proporcional al monto anual.

¿Durante qué plazo se concede?
Se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables, siempre a solicitud del interesado, por sucesivos periodos de 12 meses, hasta la finalización del Plan, es decir, 2016.

¿Quién puede solicitar la ayuda al alquiler?
Las ayudas al alquiler las pueden solicitar personas físicas mayores de edad, con un contrato de alquiler o que deseen acceder a uno. En este segundo caso, el contrato deberá aportarse en el plazo de 30 días desde la resolución de concesión de la ayuda, que quedará condicionada a su aportación.
Se fija un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que será modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia. Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan en una vivienda de manera habitual y permanente, independientemente de la relación entre ellas y tanto si aparecen como si no en el contrato de alquiler.

¿Cómo y dónde se solicitan?
La gestión de las ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas y son ellas las que establecen la forma, plazos y vía para solicitarlas, en concreto, la Consejería competente en materia de vivienda de cada comunidad.
En los últimos meses, cada Comunidad Autónoma ha ido planificando su propio desarrollo del Plan Estatal. Una vez que se han hecho efectivas las ayudas, las convocatorias concretas las irá publicando cada comunidad autónoma
Cada Comunidad, eso sí, cuenta con un presupuesto limitado y fijado a nivel estatal. La Conferencia Sectorial de Urbanismo, Vivienda y Suelo celebrada el 22 de julio de 2013 determinó los porcentajes de reparto de los recursos disponibles para subvenciones.

¿Qué ocurre con la renta básica de emancipación?

Desaparece con la entrada en vigor de las nuevas ayudas al alquiler. La renta básica de emancipación es el conjunto de ayudas directas del Estado, destinadas al apoyo económico para el pago del alquiler de la vivienda que establecía el anterior plan de ayuda al alquiler y que regulaba el Real Decreto 1472/2007.

Según la orden publicada este miércoles por el Ministerio de Fomento, para los beneficiarios de las ayudas de renta básica de emancipación se aplicará lo siguiente:

- La efectividad de las nuevas líneas de ayuda se producirá a la finalización del plazo por el cual tuviera reconocida la ayuda de renta básica de emancipación

- Podrá solicitar las ayudas y desde que se resuelva favorablemente su solicitud perderá el derecho a la ayuda de renta básica de emancipación.

El Ministerio ya había cerrado el grifo a nuevas solicitudes a finales de 2011 y las había reducido en un 30% hasta los 147 euros mensuales en julio de 2012.